Proje yatırım fonları geliyor… Gayrimenkul alamayan ortak olacak

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Gayrimenkul kesiminde değişen istikrarlar yeni modellere muhtaçlık olduğunu ortaya koydu. Değişim hem alıcı hem üretici cephesinde yaşandı ve yaşanmaya devam ediyor. Türkiye’de birçok kesim için konut hâla en inançlı yatırım aracı olsa da erişim sorunu giderek büyüyor. Artan fiyatlar, yüksek faiz oranları ve kredi musluklarının kısılması hem gereksinimi olanları hem de yatırımcıları zorluyor. Gelelim üretici tarafına… Uzun yıllar ‘sat-yap’ sistemiyle çalışan firmalar, satışlarda yaşanan sakinlik nedeniyle bunu sürdüremiyor. Finansman sorunu, maliyet artışları ve öngörülemeyen piyasa kuralları üretim iştahında düşüşe neden olurken, bu da arz sıkıntısına yol açıyor.

İşte ortaya çıkan bu tablo bölümde yeni enstrümanlara muhtaçlık olduğunu gösteriyor. Bu enstrümanlardan birinin de ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’ olması bekleniyor. Gayrimenkul Yatırım Fonları’ndan sonra proje fonlarının da ilgi göreceği öngörülüyor. Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) hazırlıklarını yaptığı yeni model kapsamında önümüzdeki yıl yeni fonların duyurulması planlanıyor.

‘SEKTÖR SIKIŞTI’

Arsa ve proje geliştirme ile milletlerarası gayrimenkul satışları konusunda hizmetler sunan Mars International’ın da gündemindeki en değerli başlık fonlar. CEO Hakan Bucak, hem kendi kuracakları fon için hazırlık yaptıklarını hem de dalda proje fonu planlayan markalara dayanak verdiklerini söyledi. “Türkiye’de her şeye karşın konuta talep var lakin dal sıkıştı. Fiyatlanan arz ile mevcut talep bir türlü buluşamıyor” diyen Bucak şöyle devam etti:

 “Bunu çözmenin tek yolu halktan finansman. Yani Amerika’da 100 yıllardır yapılan fon mantığı. 2024’te Türkiye’de mevcut döngünün değişmeye başlayacağını bekliyorum. Yeni döngüde fonları göreceğiz. Keza Gayrimenkul Yatırım Fonları’na (GYF) olan talep zati çok arttı. Lakin GYF’ler yoluyla iskanı alınmış gayrimenkullere yahut devlet garantisinde olan inşaat projelerine yatırım yapabiliyorsunuz. Bölüm Gayrimenkul Proje Finansman Fonu düzenlemesini bekliyor. Bu adımla arsa geliştirmenin ve inşaat halindeki projelere fon ile finansman toplamanın önü açılacak. Beklentimiz bu ay yeni modelin açıklanması.”

SPK İLE İTİMAT SAĞLANACAK

Yeni modelin ‘fiyat ve inanç disiplini’ oluşmasına katkı sağlayacağını belirten Bucak, sistemi şöyle özetledi: “Artık bir küme kişi yahut şirket sahipleri fon kurup, yatırımcılardan para toplayıp, inandığı projeye yahut yere yatırım yapabilecek. Toplu daire alımı yapabilecekler. Lakin yatırım yapılan her eser SPK değerlemesine tabi olacağından satın alma fiyatları değerlemenin birebiri ya da altında olmak zorunda olacak. Bu fiyat disiplinini sağlayabilir. İkinci olarak ise kesimde itimat ortamı oluşacak. 10 milyon parayı inandığınız projeye koydunuz diyelim. Şayet bu proje inşaat halinde ise SPK diyecek ki bu müteahhit bu inşaatı bitirebilir mi? Bunun garantisini almak zorundasın diyecek. Ya teminat mektubu ya inşaat bitirme sigortası ya da tapulara şerh koyma üzere bir garanti olmadan bir yatırım yapmanız mümkün olmayacak. Yani itimat gelecek. Kişisel yatırımcı da 10 milyon verip 1+1 alacağına, 100 bin lira verip 1 milyar liralık projenin ortağı olabilecek.”

Bucak, “Seneye çok fazla gayrimenkul proje finansman fonu kurulumunu duyacağız. Birçok geliştirici marka fon hazırlığında” tabirlerini kullandı.

SPK LİDERİ: KONUT ARZINA KATKI SUNACAK

SPK Lideri İbrahim Ömer Gönül de geçtiğimiz aylarda fonların devreye gireceğini açıklamış ve şu bilgileri vermişti: “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın kuruluşuna müsaade veren düzenleme ile, çoğunluğu konut nitelikli bağımsız kısımlardan oluşacak gayrimenkul projelerini gerçekleştirmek üzere gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına  imkân tanınması planlanmaktadır. Bu fonlar, hem kendi mülkiyetlerindeki hem de mukavele imzaladıkları farklı bireylere ilişkin yerler üzerinde projeler gerçekleştirebilecek. Fonların kurulmasına müsaade verilmesi ile konut arzının artırılmasına katkıda bulunulacak, yatırımcıların gayrimenkul projelerine yatırım yapabilmelerine imkan sağlanarak getiri imkânları artırılacak.” Gönül, gayrimenkul sertifikasını yine kesime kazandırmak istediklerini de ekledi.